2021年6月，十三届全国人大常委会第二十九次会议表决通过《关于授权上海市人民代表大会及其常务委员会制定浦东新区法规的决定》和《中华人民共和国海南自由贸易港法》（以下简称《海南自由贸易港法》），自公布之日起施行。

其中，《海南自由贸易港法》明确，国家在海南岛全岛设立海南自由贸易港，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系，实现贸易、投资、跨境资金流动、人员进出、运输来往自由便利和数据安全有序流动。海南自由贸易港建设和管理活动适用本法。

迎接历史机遇总是需要开启一个特定的窗口。

过去，大湾区便是这样的一扇窗。

在亲眼见证了粤港澳大湾区成立短短两年发生的惊天巨变之后，我们不得不去思考：中国未来最大的窗口在哪？

答案是：海南。

虽然建设自贸港的周期比较长，但在2025年全岛封关前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套会越来越好，区域的居住价值也会越来越高。

在房产方面，受海南自贸港投资热的影响，本地刚需居民也感受到了海南的潜力，看房的人数有所增长。而非海南居民则开始咨询不限购的商铺、写字楼等商业地产，密切关注未来的增值空间，因此选择投资海南房产的投资者也变得多了起来。

在过去几年里，海南多次实行“两个暂停”政策——一是暂停批地，另一个是对有地的房地产商暂停批件。

海南要严格控制房地产，“海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂”。海南的土地是有限的，历史上有过教训，在构建现代化产业体系方面并不是单一的。在发展的同时，也要注重生态环境的保护。

这一系列强调控措施的最终结果，是大幅减少了建设用地，可以看出，一方面海南是潜在供应量减少了，另一方面是海南获得了“零关税+独立关税区”的重大利好。

总结海南目前楼市现状：

1、不批地，批的地回收，海南土地资源越来越少，海南房子将供不应求2、100平米以下小户型不报建，卖一套少一套，小户型成稀缺产品3、2025年封关，经济法律自成一体，海南自贸港迎来史无前例的发展机遇

不可否认，海南自贸港是拉动海南房产市场火爆的重要原因之一，更多的高精尖缺企业和人才来海南就业和生活，也为投资海南增加更多确定性。但抛开海南自贸港的因素，海南房产自身的投资价值也是值得关注的......

海南房产面向的是全国市场，来海南买房的都是二次置业，作为养生、度假、享受高品质生活之用，相对不会受到国内其他地区的市场冲击。只要人们有旅游度假以及养老的需求，海南的房产市场就会一直热门，价格不会出现大波动。

海南自贸港优越的气候，舒适的温度，迷人的环境是吸引大多数人来海南买房的原因。

对于海南这样一个温暖、浪漫的滨海之地，无论是住宅还是非住宅，其房地产市场都还未到达饱和，也就是说，还是有很多人想要来三亚长居、养老、度假、投资的。

海南房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。

以上两点关键投资价值，一个是天生的，另外一个则需要国家领导层的政策支持。这两点能很好合二为一的话，海南房产未来的发展前景将会十分光明。

海南的房价未来是涨还是跌？毫无疑问，未来想在海南拥有一套房的门槛，将越来越高。打算去海南买房的朋友该把计划提上日程了！

国家统计局数据显示，海口新房、二手房，三亚新房价格指数已经连续第12个月环比上涨。

根据海南统计局数据，2021年1-5月海南全省累计房屋销售面积为280.32万㎡，同比增加54.2%，房屋销售额为527亿2551万元，同比增加83%。

根据海南统计局的数据，计算得出2021年5月海南全省平均房价为20632元/㎡，同比上涨30%，环比上涨9%。

2021年1-5月，东部6市县、西部6市县，中部的6市县，有数据的18市县中，只有屯昌的房屋销售面积和房屋销售额是同比下跌的，五指山则实现了房屋销售额同比正增长，房屋销售面积同比下跌的情况。

房屋销售额同比增长超过2倍的市县有8个：万宁、定安、东方；

房屋销售面积同比增长超过2倍的市县有6个：万宁、定安、保亭、东方；

5月，保亭延续了4月房屋销售额同比增长10倍以上的情况。

分市县来看，东部、中部、西部房屋销售面积和销售额都实现同比正增长，其中西部地区的房屋增长幅度连续第4个月最大。

通过海南统计局官方数据计算得出，2021年5月海南房价最高的市县是三亚，三亚4月房屋均价40228元/㎡，环比上涨26%；

海南买房，买的是什么？有哪些优势？

来海南买房的人是来买阳光的，海南最吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水，这些才是最珍贵的，至于教育、医疗等虽然还是相对落后，但这没什么可抱怨的，这里的房产着力点还是放在旅游发展上。

理由一：最理想的第二居所

“海南最吸引人的地方就是优美的环境!”“海南空气好，温度也适宜。”

毫无疑问，在海南居住已经成为人们回归自然的最完美表现，海南成为全中国尤其是北方人民的休闲后花园。

去海南买房度假，享受椰风海韵的旖旎风光，已经成为很多现代人新的生活方式。

海南别称 “椰岛”、“长寿岛”。全国第三、第四次人口普查结果表明：海南人均寿命居全国之冠。

早在1996年，海南人口的平均预期寿命是73.13岁，是高于全国人口平均预期寿命最高的省份之一。

专家们认为，海南人寿的奥秘在于海南岛有一个美丽纯净的生态环境。

据国家环境状况资料表明，海南全省水环境质量保持良好状态，地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准;大气环境优于国家一类标准。

理由二：自贸港的无限发展潜力

中央明确表示：中国将继续鼓励自由贸易试验区大胆试、大胆闯，加快推进海南自由贸易港建设，就是我们的海南省，全省建成自由贸易港。打造开放新高地。

自贸港是自贸区的升级，如今整个海南全省被定位为自由贸易港，这暗示着中国最大的自由贸易港将要诞生。

海南面积3.54万平方公里，和台湾岛大小相当，是此前上海临港新片区的近300倍。

对海南自贸港建设的支持，从力度上来看，似乎比此前上海的临港新片区更大。

全省自贸区+全省自由贸易港，再加上全省经济特区，海南已是三个“全省”加身，这在中国找不出第二个。海南正迎来前所未有的发展大机遇。

理由三：品质生活选择

“从明天起，做一个幸福的人……我有一所房子，面朝大海，春暖花开”。

诗人海子的幸福生活梦想广为传诵，这在一个侧面反映了人们对于一所海景房子的追逐和喜爱，更多的是人们对于资源、原生态环境、配套和品质优势于一体的高端产品的需求，这种高端产品也决定了它在市场中的保值抗跌性。

无论是投资者、开发者还是居住者，衡量休闲度假地产的价值，一定是从生态环境、资源优势、人文氛围、产品品质、区域配套、物业服务等几个大方面综合而言。

随着国内“9+3”、候鸟式休闲方式的兴起，中国的休闲度假地产也步入发展中期。尤其在海南，更多有实力的中国人选择到海南休闲度假。

所谓的“三重富人”就是这样诞生的。也就是物质充裕，精神富有，还有一定的富余时间的部分人群。这些三重富人早已不拘泥于满足“城市之家”和郊区装修奢华的别墅，在社会压力和工作压力日益繁重的今天，他们更重视能让身心真正得到放松的 “度假之居”。

理由四：稀缺地产的抗跌性

按目前国内城市商品房的居住指标，加之海南在绿化、空气等方面的优势，海南未来的房价（尤其三亚一带，包括县、乡、镇），5年内均价达到3万元/平米应该在情理之中。

稀缺的海南旅游度假地产具有很强抗风险性，在全球金融海啸的冲击下，还保持着高速增长，到海南休闲度假已成为内地很多先富起来人士每一年的必需品，已发展成为一种时尚和流行。

据有部分统计，仅黑龙江省每年就有13万人到海南过冬，海南已成为东三省人们的第二居所。

理由五：康养岛吸引异地购房

在房价高涨的今天，异地买房越来越被人们所接受，一方面可以避开本地的高房价压力，另一方面又能实现投资理财。

在海南，每到一地都会听到有人说：在北方很多病到海南后就自动好了。

虽然听起来有点难以置信，但对很多人而言的确不是空穴来风。专家们拿到海南岛的一些数据后，发现海南岛确实适合健康养生。

现在的一批奋斗者中，大部分10年后就要考虑退休养老了，10年前的环境至今已经发生了很大变化，那么10年后呢？

无论行政官员、企业家还是事业有成的人，每个人在完成创业阶段的拼搏后，都存在告老还乡和找个世外桃源养老的问题。

理由六：生态岛的椰风海韵魅力

阳光、海浪、温暖的气候都向来是海南地产出岛掘金的法宝，“山色海景”、“天然氧吧”、“东方夏威夷”、“椰风海韵挡不住”等醒目的标语也是海南参展商吸引岛外购房者的眼球。

海南虽处热带，由于有海洋和夏季云雨的调节，常有 “快意雄风海上来”，夏无酷暑，“一雨便成秋”，再加上冬季气候温暖宜人，是度假休闲和避寒疗养的佳境。

因此，“夏天到海南来避暑”和“冬天到海南来戏水”一样成为内陆许多省市人士时髦的选择。

海南省生态环境质量保持全国一流水平，不仅是度假休闲的首选地，也成为国内外人士投资置业的一方热土。

理由七：品质地产逐步升级

“居必求安，然后求乐”。随着人们居住要求、居住品味的变化，小区景观早已不能简单地等同于“小区绿化”，而是对小区环境形态与功能的合理性、统一性、艺术性、科学性的综合要求。

在海南，开发商在进行园区规划设计时都十分注重建筑风格与环境特点的结合，尽可能使住宅小区独具特色，以提升项目品质和价值。

理由八：设施配套逐步完善

现在，海南各市县基础设施不断完善，城市面貌得到美化。

房地产开发建设了大批配套完善、环境优美的商品住宅小区，极大地改善了城镇居民的居住条件和生活环境，也促进了城市基础设施的完善。