最近听到有银行的朋友在聊房产评估净值，这是什么概念？知道是哪家企业提出来的吗？

在目前的房地产市场环境下，“稳”字已经成为一个重要的议题，目前房地产市场分化，人口红利无法惠及所有城市时，势必会使那些缺乏产业支撑、人口净流出的城市将面临长期的市场疲劳，在一波波新政策，一轮轮调控下，用什么来守护信贷安全呢？

毫无疑问，房产评估净值将成为至关重要的工具。目前上线的四十多座城市覆盖了全国的主要都市经济圈的城市。当然，这些也远远不够，我们将在未来上线全国更多城市的房产评估净值，届时将会形成一个密布于全国主要城市的房产评估净值，让“净值时代”惠及更多企业机构，为机构进行赋能。

房产评估净值到底是什么？

房产评估净值=房产评估总值-预估税费-预估处置费用

原来，房产净值与房产总值之间，相差的主要是税费和处置费用，而相对而言税费金额占比更大且税率相对固定，所以一般我们计算评估净值便简化为：

房产评估净值=房产评估总值-预估税费

长春、哈尔滨、南京、福州、济南、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐，郑州、长沙、贵阳、拉萨、昆明、西安、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳 的房产评估净值均以上线啦。这已经是云估价第三批全国主要城市的房产评估净值了。

前两批房产评估净值的全国主要城市有 北京、上海、广州、深圳、武汉、苏州、杭州、合肥、无锡、大连、青岛、南宁、汕头、成都、重庆、海口、东莞、佛山、珠海、惠州、汕尾、清远、绍兴、南昌 。

目前房产评估净值已覆盖全国四十三座主要城市，如果您有以上城市的房产评估净值计算需求，欢迎扫描下面二维码，联系云估价的业务人员，进行体验试用哦。

一般指的是房地产估价报告中的房地产抵押净值，根据国家房地产估价规范和房地产估价师的教材，房地产抵押净值等于假定未设立法定优先受偿权下的房地产市场价值-法定优先受偿额-预期实现抵押权的相关税费。